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倍莱停车设备租赁主营凭祥市立体车库租赁 会泽县机械车库回收 兴平市二层立体停车位二手 成都家用机械停车拆除 倍莱机械停车场加工等。随着经济的不断发展，城市有车族的数量增长迅速，停车难问题不断加剧。居住小区车库、停车位的稀缺，其所具有的使用价值和商业价值日益显现，导致其所有权归属备受关注。新出台的《物权法》第74条对车库、停车位的归属进行了界定，将从一定程度上起到定纷止争的作用。一、关于对车库车位应首先满足业主需要的理解《物权法》第74条第1款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。实践中，有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放，侵害了小区业主的合法权益。《物权法》出台之前，部分地方性法规、文件已对此作了相应规定，但法律位阶不高。如合肥市房地产管理局于2004年12月29日下发的[2004]173号文件中规定，地下车库停车位的销售、转移对象为本小区业主，不单独核发权属证书，它可以单独或连同房产证同时转让，在办理转移时，须与业主的房屋登记一并办理。2005年出台的《合肥市物业管理条例》第54条规定，物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当提供给本区域内的业主、物业使用人使用;停车位不得转让或单独出租给物业管理区域外的单位和个人。《物权法》的出台，以法律的形式对业主的此项权利进行了明确。从该规定我们可以了解到，一是法律没有完全禁止开发商向非小区业主转让属于其所有的车库车位;二是业主对车库、车位享有优先的权利，但它并不能简单地理解为优先购买权、优先使用权，而是一种更严格的权利;三是法律并未规定开发商必须给业主保留多长时间的优先权，是保留全部车位的优先权还是保留一定比例的优先权。有法律起草者将认为，该条款中的“首先满足”是时间上的优先和出售权的保留，开发商在将车库车位保留“合理期间”后可以出售给非业主。本条如何操作尚需国家有关立法、机关进一步解释。二、关于地下车库归属的理解《物权法》第74条第2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所谓车库是指隶属于整个小区，具有独立的空间，用以存放车辆为目的的附属建筑物，包括地上车库和地下车库。《物权法》之所以规定可以通过约定方式确定车库的归属，首先考虑到停车难的问题，如果简单地规定车库归业主共有，那么开发商就不愿建车库，这样车库就更少，更终损害的是业主的利益;其次约定归属是私法自治原则的体现，有利于开发商和业主通过平等协商来实现自身的意志。该条规定的出台引发了不少地方开发商出售地下车库热，部分开发商认为，《物权法》实施后，如果在售房时未能就车库归属问题与业主达成一致，将被推定为业主共有，所以要尽量在新法实施前出售车库。这种理解是对法律的误读，在《物权法(草案)》中曾有“未约定车库的归属即推定为业主共有”的规定，但更终的法律摒弃了此观点，法律并未明确当事人未约定车库归属时的处理方法，具体归属需国家有关部门进一步细化规定。三、关于停车位归属的理解关于停车位归属问题，《物权法》第74条第2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所谓车位是指区别于车库，在小区路边、空地等地点用于停放车辆的场所。《物权法》对于车位更终采用法定归属与约定归属相结合的形式来决定其权属性质。法定归属，指业主共有的绿地、道路、道路上的空地及其他场地所形成的停车位都属于业主法定共有的财产。对于“法定归属”部分的车位，开发商不能通过与业主约定的方式改变其共有性质，即使约定亦属无效。停车位归业主共有，并不意味着业主使用停车位无须交费，适当收费是更公平的使用方式。因为小区业主对共有车位享有按份共有权利，各业主之间的权利份额是不同的。如果免费使用共有车位，一是可能出现供不应求、分配不均的矛盾，二是出现实际享有权利不公平的情况，可能在业主之间形成利益冲突和纷争。对于业主共有的停车位，亦不能排除物业管理公司依据合同约定和物价部门制定的标准收取管理费(即综合服务费)。约定归属，指除法定归属以外的车位，开发商可通过与业主约定的方式明确其归属。小区的停车位主要是为了小区业主的停车方便所建造，如果小区的车位离开了建筑物而存在必将降低其效用，因此单纯的将车位归属于开发商或是业主都是不合适的，“约定归属”协调兼顾了业主和开发商两者的利益。以上《物权法》关于车库车位的新规定，从一定程度上解决了因立法滞后所导致关于车位、车库归属争议的问题，但也正是由于其刚刚颁布，该条文仍缺乏可操作性，尚需有关部门进一步制定实施细则，以实现权属清晰、物尽其用。

BEILAI倍莱经营的有凭祥市立体车库租赁、会泽县机械车库回收、兴平市二层立体停车位等设备。租赁立体车库采用链条与钢丝绳提升方式区别1、稳定性。链条提升方式占优。由于链条与钢丝绳的结构不同，链条提升的车台板只能在前后方向晃动，而钢丝绳提升的车台板前后左右晃动；同时给车台板同样的外力，链条提升的车台板晃动幅度远小于钢丝绳提升的车台板。由此，安装在室外的设备，链条提升方式的优势更明显。2、冲击力。链条提升方式占优。升降车台板启动时冲击较大，链条传动可承受足够大的冲击力而不至于断裂。而钢丝绳在运行冲击下会伸长变形甚至打结，影响升降运行的准确性，使用频繁时在冲击下更易断裂，降低了设备的性和可靠性；此外钢丝绳受损使钢丝绳逐根断裂而不易被发现，使用频繁时半年就要更换一次，寿命低。3、运行噪音。钢丝绳提升方式占优势。链条在提升过程中会发出较大的声响，尤其是当层数提升高度增加到三层以上时，车台板上的链条吊点与纵梁上的链轮不在同一平面容易出现偏齿、卡齿甚至跳齿的现象。钢丝绳提升方式中钢丝绳与卷筒和滑轮就不会有链条的这些问题。正常情况下，钢丝绳提升的载车台板在升降过程中几乎不会发出声音。4、成本。三层及以下情况下，链条提升方式的成本相对较低。主要是因为钢丝绳提升方式的卷筒价格不菲，钢丝绳提升的升降车台板的长度比链条提升方式的车台板要长。超过三层后，链条提升方式就没优势了，钢丝绳的成本相对较低，这是因为车库超过三层以后，链条的单价比钢丝绳贵，而且随之而来的纵梁和横梁框架加长也必定导致成本的增加。5、制造及安装。链条提升方式占优势。链条链轮传动系统安装方便，运行可靠，已被大多数厂家采用，是现有升降横移停车设备的标准模式。钢丝绳传动需要体积较大的卷筒，制造负责且影响美观，安装时可能造成绳体打结或小股断裂，造成隐患。6、维护与更换。链条提升方式占优势。从维护的便利性来说，链条有损坏，只需把损坏的那几节链条更换即可；而钢丝绳就不行，必须更换整根钢丝绳；更换时必须在卷筒上压紧绳头并缠绕整齐，松紧程度必须合适。从这点而言，不论是的便利、的成本，链条提示方式都要明显优于钢丝绳提升方式。但有一点，钢丝绳损坏比链条损坏容易判断，钢丝绳跳丝、断丝是一眼就能看出来的。关于机械式租赁立体车库由上可见，升降横移类停车设备中链条提升和钢丝绳提升各有优缺点。一般来说，四层的停车设备提升方式倾向于链条提升，五层以上的提升方式倾向于钢丝绳传动。

BEILAI倍莱经营凭祥市立体车库租赁 会泽县机械车库回收 兴平市二层立体停车位二手 成都家用机械停车拆除 倍莱机械停车场加工等。租赁立体车库市场是世界上发展更快的市场之一。如何持续的健康发展，以便建设更多的停车位，解决停车难，造福社会。本文小编仅就下列几个影响因素提出自己的观点，希望能够达到抛砖引玉的效果。经过多年的快速发展，租赁立体车库市场已经成为世界上更大的租赁立体车库市场之一。机械式租赁立体车库生产企业已经有丰富的建设经验，技术水平也在不断提高。租赁立体车库的大发展得益于经济的持续高速增长。大发展的背后仍存在一些制约行业健康发展影响因素。法规制度落后于租赁立体车库行业的发展目前在国外发达国家有很多与停车相关的立法，租赁立体车库纳入国家法律的轨道，让机械式停车设备的发展有了法律的保障。反观国内北上广等大城市的停车位配比仍沿用上世纪的标准。即便有停车位配比的地方标准达到了发达国家的水平，但是我国还没有一个正式的别停车法。国家已经制定的《物权法》对于机械式租赁立体车库并没有清晰的权属界定，这极大的影响了租赁立体车库的健康发展。直接导致全自动租赁立体车库无法作为资产在市场通。无法流通就影响了产业资本进入租赁立体车库行业。要实现租赁立体车库行业健康发展，需要推动的立法工作，以进一步促进停车设备制造业的发展。知识产权保护乏力影响技术创新国外一些国家的全自动停车技术发展了几十年，技术的先进性、完整性都处于世界的地位。我国自有的智能停车技术还处于初级阶段，要超越国外技术还有很长的路要走。激发全自动租赁立体车库技术的创新，需要加大知识产权的保护力度，显然我们做的还不够。在市场上"山寨技术"凭借价格的优势，牺牲及稳定性，对具有自主知识产权的全自动停车技术造成了影响。毋庸置疑，在保护知识产权的道路上，租赁立体车库行业还有很长的路要走。产业资金投入不足租赁立体车库产业前景十分广阔，但往往一些建设单位面临建设资金不足的窘境。应该鼓励更多的者及产业资本进入全自动智能租赁立体车库领域，一方面即解决了社会的停车问题，另一方面可以拉动国内全自动智能停车设备的建设。综述我国的城市建设速度已经达到一定规模，城市土地越来越昂贵，在的城市地带，全自动智能租赁立体车库有着广阔的发展空间。解决上述制约因素，让全自动租赁立体车库产业健康发展，是利国利民的好事。让我们用发展的眼光，逐步完善租赁立体车库行业规范，这个行业会发展的越来越好。

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