深圳市美尚品装饰设计有限公司

主营产品：深圳小产权房、深圳农民房、深圳集资房、深圳合作建房、深圳村委房、深圳统建楼

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深圳布吉沙湾小产权房价户型多样的统建楼房源

价格	￥2.00/平方米
起订量	≥1
所在地	广东深圳	可售量 10000平方米

联系人：张骏

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所在地区：广东省深圳市

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基本参数

特点	布吉唯一，史上仅有性价比最高	经理	张骏
业务	深圳小产权房，深圳农民房，深圳	价格	面议
地址	深圳	时间	电议

深圳布吉沙湾小产权房价——户型多样的统建楼房源，就选深圳小产权房专业顾问张经理。

2019买深圳小产权房牢记远2近3原则

2019年买深圳小产权房牢记“远2近3”原则，房子已升值2倍!

周边人买深圳小产权房之后都在抱怨这不好，那不好，唯独他不抱怨，周边人都在羡慕他买了3套好房，现在房产价格都已经翻了2倍，一问才知道，他牢记“远2近3”购房原则。

远二近三”原则，其中“远二”就是远离两个楼层。

两个楼层是底层和顶楼。一个单元楼里，底层和顶楼是最便宜的，开发商为了促进成交率，会规划小花园和露台。

底层私密性差，来来往往人复杂，盗贼最容易得手;采光性差，房间阴暗不朝阳，不够通透明亮，夏天蚊虫多，知了鸣叫，夜晚吵得人不得安宁。

顶楼冬冷夏凉，遇到连绵不绝的雨季，房间就会阴冷潮湿，墙板渗水，漏水问题较多，住在顶楼，出行不方便。

近三”是指靠近学校，地铁，商场。

近几年小产权房吵的火热，不少家长为了孩子上重点学校，不惜花费几十万买小产权房，甚至买了小产权房还不能进入重点学校，费心费力。校园周边是不允许开设工厂、娱乐场所等，舒适度相对较高。

上班族租房首选就是临近地铁的小产权房子，一是节约上班时间，二是交通便利，公交线四通八达，节省开支。

地处商业区，带动住宅周边经济发展，生活便利，一出小区，就有大型商场，方便吃喝玩乐，美食购物两不误，提高住房的幸福度。

买深圳小产权房如看人，需全方位，多角度的考量。一定要眼观八方，要学会在错综复杂的市场环境下选择最适合自己的小产权房子，不要轻信售楼小姐的花言巧语，掉进开发商的圈套，买深圳小产权房要劳记“远二近三”的原则，确保防止踩坑，做的心里有数买好房。

同时，以下6点一定记牢。

一、不要看小产权房屋价格来区分地段的优劣

其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买小产权房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买小产权房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买小产权房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

三、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买小产权房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。

还有一些精装修的小产权房屋，还会打着买小产权房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进小产权房价，因此买小产权房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就小产权房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

四、最好不要参与卡式销售项目

如果每个买小产权房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。

如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是较好的办法。

五、宣传图识与口头承诺要与合同区分

由于广告法规的规定不一，所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够最大程度的保护自己的利益。

六、小心小产权房屋面积误差

一般来说，小产权房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。

一、项目分析

房子位置非常好，有停车场，带花园，性价比比较高，去罗湖比较近，租金也高，房子设计重点偏年轻化，层高4.5米，都是复式，实用率高，没有一点浪漫空间，还有就是有大阳台，非常适合住家，出租也好，户型设计合理，一般人看了都会喜欢，就是总价都要去到70多万，入收的门槛还是比较高，但是房子确实不错，周边独栋的私人房价格也跟这个差不多，但是面积会大点，但是如果想要环境好一点，管理好一点，买这种房还真心不错，一般二房都是在上面两个房，下面一个大厅，年轻人住还是比较洋气，如果家里有老人还是要选三房，因为老人家上楼梯也不方便。三房就是下面有个房，专门给老人小孩住的。总价在一百万出头，家私都带好，拎包入住那种，就是离地铁口也是比较远，楼下就是公交站，马路边上第一排，是个不错的房子。

二、公司简介

我们公司主要经营深圳小产权房，深圳农民房，深圳合作建房，深圳集资房，深圳统建楼，深圳村委房等。在公司发展壮大的几年里，我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务。我们有好的产品和专业的销售和技术团队，如果您对我公司的产品服务有兴趣，期待您的咨询。

三、主营项目

深圳小产权房，深圳农民房，深圳合作建房，深圳集资房，深圳统建楼，深圳村委房等。

四、项目简介

《翰林府邸》，罗湖大门户，直达罗湖东门商圈仅需10分钟，6栋1000户村委统建楼大型社区花园房

巅峰珍贵中心的稀世名宅，繁华不落寞的居家风景?? 绝版地段，无可复制，臻致资产，限量“争”藏

五、项目特点

以花园房，何必城中村，商品房规格，小产权价格，看过的都说好，没看的都在找

六、项目价格

户型多样

刚需两房(租3300元)78万